Traumhaus für Generationen in schöner Siedlungslage in Abwinden! 360° Rundgang verfügbar!

Nur eine Viertelstunde vom Stadtzentrum Linz entfernt, steht ab sofort dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem Hang mit traumhaftem Ausblick bis ins Gebirge errichtet, ergeben sich tolle Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Platzbedarf. Die Infrastruktur ist trotz der ländlichen Lebensqualität hervorragend: Nahversorger, Schulen, Geschäfte und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt und auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Donau ist ein Paradies für die Freizeitgestaltung.

Auf dem ca. 683 m² großen Grundstück befinden sich drei Wohneinheiten mit knapp 221 m² Gesamtnutzfläche, die auch getrennt bewohnt werden können. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1967 erstmals bezogen und dabei stetig saniert und ausgebaut. Neben den Wohnungen verfügt die Liegenschaft noch über ein volles Kellergeschoß, 2 Garagen und ein zusätzliches Carport - Ideal für Bastler (Montagegrube und Werkstatt vorhanden).
Der Garten ist in unterschiedliche Bereiche gegliedert: Planschen am Pool, Grillen auf der Terrasse oder mit grünem Daumen eigenes Obst und Gemüse ernten - alles findet ausreichend Platz!

Das Haus kann nach Vereinbarung teilmöbliert übernommen werden und ist sehr gut ausgestattet:

- Klimaanlage und Kaminofen im DG
- Große Balkone in jeder Einheit
- Pool mit Überdachung (aus 2010)
- Garage mit Starkstromanschluss für E-Autos
- Zusätzliche Garage mit Montagegrube
- Carport (perfekt für weitere Autos, Boot uvm.)
- Keller mit Sauna, Bad, WC, Waschküche, Werkstatt und gemütlicher Stube mit direktem Ausgang in den Garten
- Geräteschuppen mit Zugang zum Erdkeller
- Sonnenschutz mit teilweise Insektengitter
- u.v.m

Überzeugen Sie sich selbst von den tollen Gestaltungsmöglichkeiten!

Gerne steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 oder dirisamer@projektas.at für Fragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	129.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.63

Anzahl Zimmer : 10
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2713/8408